Testo del modello
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CONTRATTO DI COMODATO D'USO GRATUITO DI IMMOBILE
(artt. 1803 e ss. del Codice Civile)
Tra Nome e cognome del comodante, nato/a a Luogo il Data, residente a Comune in Indirizzo, codice fiscale Codice fiscale, di seguito «Comodante»,
e Nome e cognome del comodatario, nato/a a Luogo il Data, residente a Comune in Indirizzo, codice fiscale Codice fiscale, di seguito «Comodatario»,
si conviene e si stipula quanto segue
Art. 1 – Oggetto
Il Comodante concede in comodato d'uso gratuito al Comodatario, che accetta, l'immobile sito in Comune, Via e numero civico, piano Piano, identificato al Catasto Fabbricati al foglio Foglio, particella Particella, subalterno Subalterno, categoria Categoria, rendita € Rendita, con relative pertinenze: ....
Art. 2 – Destinazione
L'immobile sarà utilizzato esclusivamente come abitazione principale del Comodatario e del suo nucleo familiare / .... Il Comodatario non può concedere a terzi il godimento dell'immobile senza il consenso scritto del Comodante (art. 1804 c.c.).
Art. 3 – Durata
Il comodato ha durata dal ... al ... / a tempo indeterminato. In caso di durata indeterminata, il Comodatario è tenuto a restituire l'immobile non appena il Comodante lo richieda, con un preavviso di ... giorni (art. 1810 c.c.). Resta salva la facoltà del Comodante di esigere la restituzione immediata in caso di urgente e imprevisto bisogno (art. 1809 c.c.).
Art. 4 – Gratuità e spese
Il comodato è essenzialmente gratuito. Sono a carico del Comodatario le spese per l'uso ordinario dell'immobile, le utenze e le spese condominiali ordinarie (art. 1808 c.c.). Sono a carico del Comodante le spese straordinarie e le imposte sulla proprietà, salvo diverso accordo: ....
Art. 5 – Custodia e restituzione
Il Comodatario si obbliga a custodire e conservare l'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia (art. 1804 c.c.) e a restituirlo alla scadenza nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d'uso. Le parti danno atto che l'immobile è consegnato in buono stato / come da verbale allegato.
Art. 6 – Registrazione
Il presente contratto sarà registrato a cura di Comodante / Comodatario entro venti giorni dalla sottoscrizione; le relative spese sono a carico di parte.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo, Data
Come compilare il fac simile
- Identifica l'immobileRiporta i dati catastali dalla visura. Se il comodato riguarda solo una parte dell'immobile, descrivila con precisione.
- Scegli la durataCon durata determinata il comodante non può chiedere la restituzione prima della scadenza, salvo urgente bisogno. A tempo indeterminato può chiederla in qualsiasi momento.
- Definisci le speseIndica chi paga utenze, spese condominiali e manutenzioni per evitare contestazioni.
- Firma in due copieIl contratto si firma in originale da entrambe le parti, una copia per ciascuno.
- Registra il contrattoIl comodato di immobile in forma scritta va registrato entro 20 giorni presso l'Agenzia delle Entrate (modello 69), con imposta di registro fissa e marche da bollo.
Cosa dice la legge
- Il comodato è disciplinato dagli artt. 1803-1812 del codice civile ed è essenzialmente gratuito: se è previsto un corrispettivo, il contratto diventa una locazione.
- La registrazione del comodato di immobile scritto è obbligatoria entro 20 giorni, con imposta di registro in misura fissa (attualmente 200 euro) e imposta di bollo (16 euro ogni quattro facciate).
- Per il comodato a figli o genitori (parenti in linea retta di primo grado) la legge prevede la riduzione del 50% della base imponibile IMU, se il contratto è registrato e ricorrono le condizioni dell'art. 1, comma 747, lett. c), L. 160/2019.
Domande frequenti
Il comodato d'uso gratuito va sempre registrato?
Se è stipulato per iscritto e riguarda un immobile, sì, entro 20 giorni. Il comodato verbale di immobile non è soggetto a registrazione obbligatoria, ma non consente di ottenere le agevolazioni IMU.
Quanto costa registrare un comodato?
L'imposta di registro è fissa (200 euro) a cui si aggiunge il bollo da 16 euro ogni quattro facciate o 100 righe. Controlla le tariffe vigenti sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Il comodante può riprendersi la casa quando vuole?
Se il contratto è a tempo indeterminato sì, su semplice richiesta (art. 1810 c.c.). Se ha una scadenza, può farlo prima solo per un urgente e imprevisto bisogno (art. 1809 c.c.).
Chi paga l'IMU in caso di comodato?
L'IMU resta a carico del comodante, proprietario dell'immobile. Con il comodato registrato a parenti di primo grado si può ottenere la riduzione del 50% della base imponibile.
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Il modello è fornito a scopo informativo e va adattato alla situazione concreta. Non sostituisce il parere di un avvocato, notaio o commercialista. Le norme citate sono aggiornate al 4 novembre 2026.